Vídeo 2
La valoración de una vivienda
Esta es la versión escrita del vídeo «La valoración». Se lee sin cuenta. Dice lo mismo que el vídeo y añade lo que ha cambiado desde que se grabó.
La valoración es orientativa: no es una tasación oficial.
Los pagos abren el 2 de noviembre de 2026.
Qué se valora
El precio de venta de una vivienda: piso, ático, dúplex, casa, chalet o adosado. No calcula alquileres.
Sirve para cualquier municipio de la Comunitat Valenciana, en las provincias de Valencia, Alicante y Castellón: si el tuyo no sale en la lista, escríbelo. Fuera de la Comunitat Valenciana, o en una zona cuya calibración todavía está pendiente, la página lo avisa junto a la cifra, también en la valoración gratuita.
Hacen falta la calle y el municipio. Se piden además el número, el código postal, el tipo de vivienda, la superficie construida, las habitaciones y los baños: cuantos más datos, mejor. Si tienes la nota simple, puedes subirla para que rellene el formulario; revisa lo que se ha leído antes de valorar. El tipo de vivienda no sale de la nota: lo eliges tú.
El ejemplo del vídeo
Una vivienda ficticia de 95 m², con tres dormitorios y dos baños, en la avenida del Mediterráneo de Alicante. Son datos de demostración.
- Valor orientativo: 198.219 €, es decir, 2.087 € por metro cuadrado.
- Rango: de 182.361 € a 214.076 €.
- Estimación de cierre: 183.352 €, lo que probablemente se pagaría tras negociar.
- Índice de confianza: 64 sobre 100.
Esas cifras son las de esa prueba. Otra vivienda, u otro momento, darán otras.
Cómo leer el resultado
- Mira la confianza antes que el precio. Dice cuánta evidencia hay detrás de la cifra.
- De dónde sale la cifra. Se consultan el Catastro, el índice de precios de vivienda del INE y dos IA con búsqueda web, Claude y ChatGPT. De las IA solo cuentan las cifras que traen de una página concreta, con su enlace. El precio lo calcula RealE_IA, no la IA.
- El Catastro se busca por la dirección. Hace falta el código postal, y si en ese número hay varias viviendas no se puede saber cuál es la tuya: entonces se valora sin el Catastro. Si subes la nota simple, la referencia catastral y la planta que trae van con la valoración: con la referencia, el Catastro busca tu vivienda por ella y no por la dirección. Si después cambias a mano la calle, el número o el municipio, no se usan.
- El rango se ensancha cuanto más discrepan las fuentes o más datos faltan: va de un 5 % a un 20 % por encima y por debajo de la cifra.
- Los límites forman parte del resultado. En el ejemplo no había comparables de mercado y faltaba la referencia catastral. Sin comparables, la cifra es la media oficial de la zona aplicada a tus metros, no la de esa vivienda concreta.
- Revísalo antes de decidir, con lo que sepas de la zona.
Qué es gratis y qué es de pago
Gratis: la primera valoración, sin cuenta y sin tarjeta, una sola vez. Muestra las cifras clave: el valor estimado, el rango, el precio por metro cuadrado, la estimación de cierre y el nivel de confianza.
Además, desde una misma conexión a internet (una casa, una oficina) se hacen como mucho tres valoraciones gratuitas al día, entre todos los que la usan.
De pago: el informe completo, que es el que enseña el vídeo: el índice de confianza sobre 100 desglosado, la explicación de Jaël de cómo se ha calculado el precio, cada fuente consultada y lo que todavía falta.
- Se paga con Puntos, que se compran en packs y no caducan. No hay suscripción.
- Para comprar hace falta una cuenta: te enviamos por correo un enlace para entrar, sin contraseña.
- El precio de cada servicio aparece en la página antes de pagar, con el IVA incluido.
Los pagos abren el 2 de noviembre de 2026.
Lo que no es
La valoración es orientativa: no es una tasación oficial. Ayuda a preparar el análisis, a tener un orden de idea y a negociar. No sirve para una hipoteca ni sustituye la tasación profesional que pueda exigir una operación.
Empezar
- Valorar una vivienda: valuation.realeia.app/youtube
- ¿Eres una agencia? realeia.app/youtube/agencias
- Dudas: hola@realeia.app