Vídeo 3
La due diligence de una nota simple
Esta guía cuenta por escrito lo mismo que el vídeo «La Due Diligence»: qué lee RealE_IA en una nota simple, qué es gratis, qué es de pago y qué no es este informe.
Los pagos abren el 2 de noviembre de 2026.
Qué es la nota simple
Es el extracto del Registro de la Propiedad de una vivienda: quién es el titular y qué cargas tiene inscritas. Si compras en España, es el documento que conviene entender antes de avanzar.
Qué hace el informe
Subes la nota simple, en PDF o en foto, y RealE_IA la lee. El informe completo contiene:
- quién figura como titular, con el nombre y el NIF ocultos: cada titular sale como «Titular 1», «Titular 2»…, y el NIF como «***»;
- las cargas inscritas, una a una, con su importe cuando consta: una hipoteca, una afección fiscal y otras;
- una puntuación sobre 100 con su nivel de riesgo: bajo, moderado o alto;
- una lista de comprobaciones antes de firmar, que se adapta a lo encontrado; por ejemplo, pedir al banco el certificado de la deuda pendiente de la hipoteca o comprobar con Hacienda el estado de una afección fiscal;
- el tipo de ITP de la comunidad autónoma donde está la vivienda, cuando la nota simple permite saber la provincia; el ITP es el impuesto de la compra de una vivienda de segunda mano, y en la Comunitat Valenciana su tipo general es el 9 % desde el 1 de junio de 2026. El informe da el tipo; el impuesto en euros, sólo si el documento trae el certificado del valor de referencia del Catastro, y entonces es el mínimo, calculado sobre ese valor. No calcula la notaría, el registro ni el IVA de una vivienda nueva;
- una primera indicación de si se puede alquilar a turistas, que sólo cubre algunos municipios; en los demás, te dice que lo compruebes con el ayuntamiento;
- un PDF, que puede generarse en siete idiomas: español, inglés, francés, polaco, checo, ucraniano y ruso.
El ITP y la indicación sobre el alquiler a turistas van en el PDF; lo demás se ve también en la página.
Lo que enseña el vídeo
El vídeo usa una nota simple ficticia del entorno de demostración. Claire compra desde Francia y su informe está en francés. Da 78 sobre 100, riesgo moderado; identifica al titular, señala una hipoteca con la cancelación pendiente y una afección fiscal caducada, y convierte todo eso en una lista de comprobaciones.
Lo que se ve en el vídeo es el informe completo, que es de pago.
Qué es gratis y qué es de pago
Gratis, una sola vez: tu primer informe, sin cuenta y sin tarjeta. Ves la puntuación sobre 100 y el resumen, y puedes preguntarle a Jaël sobre lo que ves. Dejar tu correo no da otro informe gratis ni abre el informe completo.
Desde una misma conexión a internet se hacen, como mucho, tres informes gratis al día entre todas las personas que la usan.
Jaël responde sobre esta vivienda sólo con lo que trae tu informe. Sobre lo general, como los impuestos o los trámites, responde con fuentes verificadas y te dice de dónde sale cada respuesta y cuándo se comprobó. Si no lo tiene verificado, lo dice.
De pago: el informe completo, con el titular, las cargas una a una, la lista de comprobaciones y el PDF. Se paga con Puntos, que se compran por packs. La página enseña el precio de cada servicio, con el IVA incluido, antes de comprar. Para comprar hace falta tu correo: te enviamos un enlace para entrar, sin contraseña. Los informes de pago quedan en tu cuenta, con su PDF, para volver a abrirlos.
Los pagos abren el 2 de noviembre de 2026.
Idiomas
Antes de subir la nota simple eliges el idioma del informe entre siete: español, inglés, francés, polaco, checo, ucraniano y ruso. Por defecto es el de la página, español o inglés; si llegas desde un vídeo en francés, en francés. El PDF sale en el idioma del informe.
Lo que no es
La due diligence y las respuestas de Jaël son información: no constituyen asesoramiento jurídico.
Es una lectura documental de la nota simple. No sustituye la revisión de un abogado o de un notario. La decisión de consultar a un abogado es tuya.
Empezar
- Para subir tu nota simple: valuation.realeia.app/youtube
- La misma página ofrece una valoración orientativa. Se explica en la guía de la valoración.
- Para cualquier duda: hola@realeia.app